嘉善老旧小区改造后脱胎换骨，居民竟然舍不得搬走了

　　“这个休闲广场以前是水泥地面，风大的时候灰尘大，铺设了彩色沥青以后就好多了。”连日来，魏塘街道解放三村小区居民黄阿姨特别喜欢到小区内刚刚改造一新的休闲广场走一走、坐一坐。从平板凳到靠背椅，健身设施由少到多……改造后的休闲广场更加美观更具功能性，得到了居民的一致好评。

　　解放三村小区建于上世纪90年代，共有29幢建筑，建筑面积5.8万平方米，占地6.1万平方米。由于建成年代久、基础设施落后，管道堵塞、毁绿停车等现象日益突出。得益于这几年政府实施的老旧小区改造，解放三村小区已然脱胎换骨，给人耳目一新的感觉。

　　原来杂乱无章的绿化由统一的草坪所取代，坑坑洼洼的水泥路变成了沥青路，小区内蜘蛛网一样的弱电线也消失不见了……“停车位增加、楼道刷白、增加雨污分流立管，天然气也通进了居民家里。”说起这些年小区显而易见的变化，解放三村居民张阿姨直夸“政府工程顺民意、得民心、百姓受益”。采访时，在一旁的刘先生笑呵呵地补充道：“小区道路宽敞了，私占车位的现象少了，老百姓的素质也提升了。”

　　“我们严格按照要求，有序推进小区改造。为保证雨、污管道和弱电管道同时进行、一次开挖，我们做好了各个管线单位的衔接工作。此外，整个施工阶段接受群众监督，减少改造施工对小区业主生活造成的影响。”县城投集团相关工作人员介绍，其间他们也会考虑居民提出的合理要求并尽量加以解决。

　　对于我县老旧小区住宅物业进驻示范点——罗星街道北玫瑰小区的居民来说，缴纳物业费早已不是一件什么新鲜事了。4年来，该小区的物业费收缴率基本维持在90%以上，物业费收取标准4年来保持不变，即每户每月收取20元，此外每个车位每月收取50元。小区居民许女士告诉记者，身边很多朋友都买了新房搬到新城区居住，而她更愿意生活在这里。“小区改造以后各项配套比较齐全，也不愁没有停车位，出门就是商业街，购物非常方便。”许女士说。

　　“物业公司用心管，小区居民理解和配合非常重要。”晋阳社区党委书记蒋青筠道出了这些年来北玫瑰小区物业公司与业主间的和谐相处之道。从协助小区成立业委会到协助选聘物业公司，晋阳社区探索出了一条开放式小区实现物业管理的新路子。“开放式小区物业管理既是民生问题，也是老大难问题，在这个过程中，我们做了大量工作，这不仅需要各部门的全力配合、物业公司的积极参与，还需要各位业主的理解和支持。只有当权利和义务对等时，开放式老旧小区的物业管理才会走上一条良性持久的道路。”蒋青筠说。

　　然而，北玫瑰小区的“发展”并不止于此。今年5月，罗星街道再次将目光投向了该小区。经过一段时间的提升改造，一个崭新的小区即将呈现在大家面前。“道路‘白改黑’工作今天全部完成，弱电线实现了‘上改下’，楼道进行了刷白，车门也重新油漆刷新。”昨天，罗星街道村建站工作人员来到改造现场查看工程进展情况。

　　据悉，2018年至2019年，我县启动中心城区46个老旧住宅小区改造提升行动，投资概算4.8亿元，涉及业主超两万户，总建筑面积约190万平方米，主要涉及基础设施、房屋主体、绿化景观、公建配套、环境卫生、停车设施、消防设施和技防设施8个方面，分亮点改造和一般改造。此外，部分小区还设置了电动车规范集中充电、健身活动设施等事关居民安居乐业需求的改造事项。

　　小区改造后如何实现长效管理、增强居民幸福感？据悉，今年力争实现老旧小区改造提升同步实施物业进驻和物业服务提档升级，通过社区组织引导，征求全体业主意见确定收费和服务标准，并通过政府适当考核补贴，凡是原先无物业服务且改造后具备封闭式管理的小区实现物业进驻率100%，原先有物业服务且标准不高经营困难的小区经改造后适当提升物业收费、公开合理实施停车收费，保障正常物业服务成本。